8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。
在樓市“冰封”的論調(diào)中，用租賃方式，尤其是新興的短租模式進(jìn)行軟著陸的觀點(diǎn)開始出現(xiàn)。在這個(gè)從岔路口，樓市與租賃——標(biāo)的物同樣都是房子的兩個(gè)行業(yè)，走到不同的岔路口。
樓市冰封?
只有在退潮時(shí)，才知道誰一直在裸泳。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三線城市漲幅擴(kuò)大，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。
而這樣的效果，來自嚴(yán)控房?jī)r(jià)的調(diào)控措施。
7月31日召開的中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：7月新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市39個(gè)，較6月增加2個(gè)，漲幅超過2%的城市多達(dá)13個(gè)，較6月增加7個(gè)。
從這些數(shù)據(jù)來看，或許樓市“冰封”是一種夸張的說法，但逐步進(jìn)入穩(wěn)定期確是現(xiàn)實(shí)。
近日，重慶房管局與重慶市公安局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》，通知要求對(duì)目前市場(chǎng)上存在的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)造謠傳謠、炒賣房號(hào)、非法集資、造假騙貸等予以嚴(yán)厲打擊，懲治房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為。
該通知還指出，這次重慶房管局和公安局的聯(lián)合行動(dòng)，將切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，嚴(yán)厲查處投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個(gè)方面違法違規(guī)行為，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為。
早在半個(gè)月前，重慶市就懲處了一例變相收取“茶水費(fèi)”的行為。
如此重拳下，重慶樓市勢(shì)必逐步走向穩(wěn)定，這對(duì)剛需者來說是一個(gè)利好的消息。
平穩(wěn)去泡沫，還需軟著陸
在樓市的大潮逐漸退潮后，理性的聲和思考音越來越多——樓市的未來在哪里?
自2015年開始，中央政府就不斷出臺(tái)相關(guān)政策，支持并規(guī)范租賃市場(chǎng)的發(fā)展。其間，租賃政策出現(xiàn)的頻率之高前所未有。除租賃市場(chǎng)的專項(xiàng)政策外，監(jiān)管層還在城鎮(zhèn)化、消費(fèi)升級(jí)等相關(guān)政策中提及租賃市場(chǎng)。此外，有關(guān)租賃市場(chǎng)的表態(tài)，還出現(xiàn)在2015年至2017年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2016年至2018年的兩會(huì)政府工作報(bào)告中。
與此同時(shí)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融要素正在形成。近日，首單央企租賃住房類REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行近期陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持，包括對(duì)企業(yè)端的金融支持和個(gè)人端的消費(fèi)信貸支持。
租售并舉或許將成為住房制度下一個(gè)主要發(fā)展方向之一。而租賃的模式中，除了常規(guī)的長(zhǎng)租模式外，或許短租模式也可成為樓市去泡沫后軟著陸的新思路。
根據(jù)國(guó)家信息中心發(fā)布的《中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展年度報(bào)告(2018)》，2017年我國(guó)在線短租領(lǐng)域交易規(guī)模達(dá)到145億元，同比增長(zhǎng)70.6%。作為全球十大發(fā)展最快旅游城市第一，重慶2017年接待游客5.4億人次，較2016年增長(zhǎng)20%。
7月下旬，國(guó)內(nèi)在線短租平臺(tái)小豬短租發(fā)布年中數(shù)據(jù)報(bào)告，盤點(diǎn)在線短租近半年來的成長(zhǎng)。小豬短租發(fā)布報(bào)告顯示，2017年全年平臺(tái)最大訂單增幅來自于以天津、重慶為首的新一線及二線城市。2017年小豬短租在西南市場(chǎng)交易量爆發(fā)性增長(zhǎng)，部分城市增長(zhǎng)幅度超過500%。
結(jié)合上述數(shù)據(jù)，再橫縱對(duì)比來看，目前短租模式尚存改進(jìn)空間，但不得不說隱藏著巨大市場(chǎng)空間的短租應(yīng)當(dāng)是一種“剛需”。
同時(shí)，無心插柳間，短租模式除了能將房屋進(jìn)行合理有效利用外，還可增加就業(yè)人口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，《浙江民宿藍(lán)皮書》中數(shù)據(jù)顯示，每增加一間鄉(xiāng)村民宿，就可以為所在地提供6個(gè)工作崗位。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝采訪時(shí)表示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民消費(fèi)水平提高，在線短租的規(guī)模和群眾接受度將會(huì)得到更多的提升。未來，在“互聯(lián)網(wǎng)+住房”大潮的推動(dòng)下，新穎別致的住房形勢(shì)或會(huì)越來越多，住房共享只是其中一種模式，預(yù)計(jì)這些共享房子會(huì)受到更多年輕人的歡迎。
或許短租模式能成為樓市著陸時(shí)的緩沖點(diǎn)。
